RamSol

1. ¡Red!

Cuantas más personas conozcas, más reuniones de redes de bienes raíces atiendas, cuantos más contactos hagas, más probabilidades tendrás de tener éxito. Establezca relaciones y tendrá éxito, pero no es fácil y no es de la noche a la mañana. No te rindas demasiado rápido y no creas que sea tan fácil como parece en la televisión. - Timothy VandenToorn, United Properties of West Michigan

2. Compre su propiedad personal primero

Primero compre su propia propiedad para vivir, porque la financiación es más fácil (menos anticipo y mejores tasas de interés), necesita un hogar para vivir, obtiene los mejores descuentos impositivos y luego puede mudarse a un nuevo hogar en un año o dos. Luego enjuague y repita, manteniendo esa primera propiedad como un alquiler. Luego compre la próxima casa ocupada por el propietario con un pago inicial bajo y una buena tasa de interés. - Jennifer Myers, agente Grad School y Dwell Residential Brokerage

3. Mire esos gastos

No subestime los gastos, especialmente al comprar alquileres de una sola familia. Los costos ocultos de rehabilitación pueden aumentar rápidamente. Las reparaciones y el mantenimiento de capital en curso son un costo de hacer negocios, y deben ser asumidos por el propietario, no el inquilino. El tiempo que demora en rentar un alquiler y encontrar un nuevo inquilino puede agregarse a los costos de reparación y significar la pérdida de renta. Esto puede sumar un ROI muy por debajo de las expectativas. - Alex Hemani, ALNA Empresas

4. No subestimes el poder del mercado

Dependiendo del tipo de inversión del que se trate, no olvide que los movimientos del mercado cambiarán drásticamente la demanda y los precios, independientemente de lo que haga como inversionista. Asegúrese de estar invirtiendo con capital a largo plazo y enfocándose en el flujo de efectivo o devoluciones. - Michael Harris, CRE Modelos

5. Establezca expectativas razonables

Sepa en lo que se está metiendo. Las propiedades de inversión son furor en este momento, pero no es un generador de dinero instantáneo. Establezca expectativas razonables para la propiedad en la que está invirtiendo. Estas inversiones a menudo pueden ser empresas de mucho tiempo y costosas. Prepárese para derramar mucha sangre, sudor y lágrimas por la propiedad, o pague a una empresa de gestión para que haga el trabajo por usted. - Joshua Hunt, TRELORA

6. El análisis inmobiliario no es tan complicado como podría pensar

Muchos creen que el nivel de análisis realmente completado para los tratos es más completo de lo que realmente es. Las decisiones de inversión en bienes raíces aún están fuertemente impulsadas por reglas generales e instintos instintivos, que pueden ser muy impactantes para los nuevos analistas. A medida que la tecnología de bienes raíces y el software de análisis automatizado se adopten más, el análisis será más sofisticado. - Marc Rutzen, Enodo Inc

7. Apalancamiento

Una y otra vez, he visto a principiantes tomar el camino más fácil mediante el uso de apalancamiento para comprar propiedades. Esto es incorrecto y arriesgado. El mito es que no necesitas apalancamiento para ganar dinero. Puede ganar más dinero con menos riesgo al ser paciente y usar su propio efectivo. - Engelo Rumora, List'n Sell Realty

8. Manténgase enfocado en sus fortalezas

A menudo veo que las personas se vuelven buenas y rentables con un modelo, y luego hacen algo que ni siquiera se dan cuenta que está fuera de ese modelo. Define estrechamente tu núcleo y hazlo increíble. Si quieres vender, haz eso. Si está creando una cartera, concéntrese en eso. ¡No intentes hacerlo todo! Sé genial en lo que estás haciendo y haz heno mientras brilla el sol. - Mark Bloom, NetWorth Realty

9. Pon los números sobre las emociones

El miedo y la codicia son el combustible detrás de demasiadas decisiones de inversión fallidas. No inviertes con tus emociones. Investigue todos los costos de una inversión, no solo las tasas de rendimiento y CAP. Mire el costo de la vacante, los precios de mantenimiento y el perfil de riesgo del inquilino. Sea racional acerca de su propia tolerancia al riesgo y considere estos costos como posibles impactos en su flujo de caja. Tendrás más confianza en tus decisiones. - Chuck Hattemer, Onerent

10. Obtenga todos los beneficios fiscales que pueda

Comprar una propiedad de inversión antes de ser propietario de su vivienda principal es, en la mayoría de los casos, lo que no debe hacer. No solo porque todavía desperdiciará su dinero en el alquiler, sino porque también se estará perdiendo los enormes incentivos fiscales para los propietarios primarios. - Lucas Pinto, Lucas Pinto Real Estate Group, LLC

11. Sea flexible y perfeccione su arte

Al igual que muchas otras industrias, el sector inmobiliario es dinámico. Si no tiene suficiente experiencia de inversión, encuentre el grado apropiado de conservadurismo. Es importante entender cada clase de activos y sus complejidades. Asuma que el trabajo, la vida y los hábitos de compra siempre pueden cambiar. Sea flexible ya que los bienes raíces siempre se adaptarán y prosperarán, pero muchos inversores no lo harán. - Juan Zaragoza, Exan Capital LLC

12. Trabaja con personas en las que confías

Solo trabaje con personas que conoce y en quienes confía. Esto no quiere decir trabajar con tus amigos y familiares. El punto es tener plena confianza en las personas críticas en las que va a confiar, como su banquero, sus coinversores, su intermediario, su desarrollador, su contratista general ... en verdad, las relaciones lo son todo - Garratt Hasenstab, The Mountain Life Empresas ™

13. Considere el mercado de alquiler como una inversión a largo plazo

Mientras que los intercambios y ventas a menudo son glamorosos en TV, puede que no sean su mejor inversión hasta el 2018. Con la generación del milenio alquilando por más tiempo, considere invertir en propiedades de las que pueda sacar provecho como alquiler, en lugar de solo venderlas. - Sarnen Steinbarth, TurboTenant

14. Aprende a detectar un "trato"

Conozca su mercado para saber un "trato". Cuando comenzamos, nos llevó una hora analizar un trato. Estudiamos 20 por día, 140 por semana y fue duro. Tres meses después, conocíamos los vecindarios y solo nos llevó un minuto ver un "acuerdo" en un perfil. El proceso se convertirá en automático. Los modelos de computadora pueden escupir números, pero hasta que comprenda su mercado, esos números no pueden identificar un verdadero negocio. - Brian Lawton, Property Revival Realty

15. Ten paciencia

No tengas prisa. Si la oportunidad está en un plazo límite o parece demasiado buena para ser cierta, entonces probablemente lo sea. La paciencia y la atención al detalle obtendrán mayores rendimientos a largo plazo. - Cris Burnam, StorageMart

16. Centrarse en el rendimiento neto

Asegúrese de calcular un ingreso operativo neto realista para cualquier posible inversión. Concéntrese en todos los gastos, incluidas las fuentes de capital y los costos operativos. Si bien las posibles apreciaciones o mejoras que se pueden realizar son factores importantes, tenga en cuenta que si la inversión conlleva un rendimiento neto positivo por sí solo, podrá capear las fluctuaciones del mercado y mantener la propiedad. - Beth O'Brien, CoreVest Finance

17. Preste atención a los ciclos de mercado

Tanto los inversores nuevos como experimentados deben prestar mucha atención a los ciclos del mercado. Todos los mercados son cíclicos y, a menudo, la emoción de invertir en una clase de activos se desencadena de boca en boca. La mayor publicidad en cualquier mercado está cerca de la cima, así que evalúe qué está haciendo el mercado antes de comprar cualquier cosa. Cuando su investigación le dice que está comprando bajo y que las perspectivas futuras del mercado son positivas, compre. - Mario Dattilo, Real Estate Acquisitions USA, Corp.

18. No te limites

Al comenzar la búsqueda de la propiedad de inversión correcta, es posible que desee mirar cerca de su lugar de residencia. Pero el mercado adecuado para sus objetivos de inversión puede estar en otro estado o región. Haga un poco de reconocimiento y aproveche las soluciones innovadoras que rompen las barreras geográficas a la inversión inmobiliaria y descubra un número creciente de oportunidades. - Gary Beasley, Roofstock

Fuente: forbes

Elige el tipo de bien raíz o inmueble con el que te sientas más a gusto. Ya sea comprar o renovar una propiedad para que sea el segundo hogar para tu familia, o hacer lo mismo pero solamente como inversión para rentar o vender. O comprar un negocio, invertir en un desarrollo de departamentos, bodega o edificio.

Ramsol.

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