Centro Comercial en Houston

1. Bienes raíces comerciales es todo acerca de su red

Los agentes que trabajan en bienes raíces residenciales y comerciales trabajan de maneras muy diferentes. En el sector comercial, se trata mucho de a quién conoces, y cuanto más grande sea tu red, mejor. He comprado algunas ofertas que nunca se mencionaron porque conocía a los agentes adecuados. Siempre estoy dispuesto a usar un agente comercial, aunque sea un agente residencial, si pueden conseguirme esos tratos. - Mark Ferguson, InvestFourMore

2. Necesitas entender los diferentes segmentos y mercados en CRE

Para los inversores residenciales que buscan ingresar en la arena CRE, deberían moverse lentamente y comprender el mercado y los jugadores. Los bienes raíces comerciales se dividen en cuatro grupos principales: industrial, oficina, comercio minorista y hospitalidad. Dentro de esos segmentos, hay inversionistas altamente especializados que compran y venden regularmente. Muchos de estos activos se negocian fuera del mercado. - Nathan Anderson, NAI Heartland

3. Las propiedades residenciales están sujetas a los caprichos del propietario

Los bienes raíces son bienes raíces. El tamaño de las transacciones puede ser un factor diferenciador, pero hay viviendas unifamiliares de $ 300 millones y activos comerciales extremadamente baratos, por lo que incluso eso es un lavado. La verdadera diferencia es el caso de uso. En los activos residenciales, los caprichos de un solo propietario pueden afectar las ventas, los alquileres y los precios de un activo de manera espectacular. Las propiedades de uso comercial son, en su mayor parte, solo una utilidad. - Ridaa Murad, BREAKFORM | RE

4. CRE requiere documentación diligente y datos de ingresos

Si está cambiando una casa, al comprador no le importa el crecimiento o la confiabilidad del flujo de ingresos de su propiedad. Para inversiones en bienes raíces comerciales, deberá mostrar rendimientos excepcionales para compradores potenciales cuando decida vender. El registro diligente de los ingresos, gastos y rendimiento es crucial en una inversión comercial. - Marc Rutzen, Enodo Inc

5. La CRE genera mayores ingresos, pero las propiedades residenciales son más fáciles de financiar

Las propiedades comerciales generalmente tienen contratos de arrendamiento más largos y mayores oportunidades de ingresos por alquiler. Sin embargo, las propiedades inmobiliarias residenciales tienden a ser menos complicadas. El financiamiento para propiedades residenciales es mucho más fácil, mientras que las propiedades comerciales tienden a ser más caras y requieren más capital por adelantado. - Beatrice de Jong, Lista Abierta (YC W15)

6. Es más fácil deshacerse de los inquilinos comerciales que no pagan

La gran diferencia entre comercial y residencial es la capacidad de deshacerse de sus inquilinos que no pagan. Con la tenencia residencial usted trata con muchos derechos de los inquilinos. Desafortunadamente, algunas personas abusan del sistema y terminan en cuclillas por largos períodos de tiempo en la moneda de diez centavos del propietario. En el arrendamiento comercial, si no pagan, están fuera, por lo que puede recuperar su alquiler perdido de inmediato. - Chris Ryan, Grupo de propiedades BEYOND

7. Bienes raíces comerciales es un deporte de equipo

Residencial: ver cinco casas el sábado, hacer tres ofertas, contrato aceptado el lunes. Comercial: equipo de corredores, prestamistas y suscriptores de confianza trabajan juntos. Los corredores encuentran ofertas y los suscriptores evalúan en qué propiedades realizar ofertas. Pueden suscribir 100 propiedades antes de encontrar una para enviar una oferta. El vendedor evalúa las ofertas y elige la empresa ganadora, y el precio es solo un factor. - Holly Williams, MQ Ventures, LLC

8. La estructura del alquiler y las responsabilidades del arrendatario son diferentes en la CRE

La mayoría de las inversiones comerciales se basan en rendimientos anuales y alquileres calculados anualmente. Entonces, si se comercializa a $ 10 por pie cuadrado, ese es el alquiler anual, donde el mercado residencial se comercializa principalmente por alquiler mensual, por lo que tendrá que cambiar a los cálculos anuales. Además, la mayoría de los alquileres comerciales se consideran arrendamientos netos, lo que significa que el inquilino paga todos los gastos y el mantenimiento de la propiedad. El alquiler es 100% neto para el propietario. - Coni Dean, Venture Realty & Investments

9. Las propiedades comerciales y residenciales se valoran de manera diferente

En general, la mayor diferencia entre la inversión en bienes raíces comerciales y residenciales es la forma en que se valoran los tipos de propiedad. Las propiedades residenciales casi siempre se valoran en comparación con las propiedades residenciales similares, mientras que los bienes raíces comerciales se valoran sobre los ingresos desde una perspectiva de inversión, lo que requiere un entendimiento de los diferentes estándares y finanzas de la industria. - Justin A Core, Core Group Real Estate, LLC.

10. Las propiedades residenciales son una adquisición emocional

Comparar bienes raíces comerciales y residenciales es como comparar manzanas y naranjas. Invertir en comercial es un juego de números basado en el ROI, mientras que el residencial se basa en cómo se siente una propiedad y no está ni tan lejos. Las compras residenciales suelen ser una inversión personal y emocional a largo plazo basada en el hecho de que una casa se siente bien: el ROI es irrelevante. - Ashkan Zandieh, RE: Tech

Fuente: forbes

Elige el tipo de bien raíz o inmueble con el que te sientas más a gusto. Ya sea comprar o renovar una propiedad para que sea el segundo hogar para tu familia, o hacer lo mismo pero solamente como inversión para rentar o vender. O comprar un negocio, invertir en un desarrollo de departamentos, bodega o edificio.

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