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1. Utilice el apalancamiento para comprar la propiedad

Los posibles inversores en bienes raíces deben asegurarse de comprender el mercado hipotecario. Si obtiene la hipoteca correcta, podría ayudar a mantener sus costos bajos y reducir la incertidumbre sobre el flujo de efectivo de la propiedad. El uso del apalancamiento de una hipoteca liberará parte de su efectivo para que pueda guardarlo para reparaciones o una inversión futura. Sin embargo, una hipoteca puede ser un arma de doble filo ya que habrá costos de financiamiento asociados, por lo que siempre es mejor consultar con un profesional. David Reiss, profesor de derecho, escuela de derecho de brooklyn

2. Esté al tanto de las restricciones de alquiler a corto plazo

Con el aumento de compañías de alquiler a corto plazo como Airbnb y VRBO, muchas ciudades han puesto en práctica restricciones de alquiler a corto plazo. Su asociación de condominios o HOA también puede tener sus propias restricciones, y es posible que no permita alquileres a corto plazo de menos de 30 días. Tenga en cuenta las leyes y lea el acuerdo de HOA antes de comprar una propiedad para asegurarse de que pueda utilizarse como un alquiler a corto plazo. Roh Habibi, fundador y director de The Habibi Group

3. Detecta a tus inquilinos

Asegúrese de evaluar a su (s) inquilino (s) con una verificación de antecedentes, verificación de puntaje de crédito y registros de inquilinos del propietario. Si tienen mal crédito o han estado en la corte de inquilinos del propietario, reconsidere a la persona como inquilino calificado. Esto puede ahorrarle tiempo y estrés en el futuro. Larry Friedman, cofundador y director de SDF Capital

4. Conozca a sus inquilinos heredados

Si la propiedad está ocupada cuando la compra, asegúrese de que haya inquilinos confiables viviendo allí. Pregunte al propietario anterior por sus verificaciones de antecedentes, verificaciones de crédito y solicitudes de alquiler, así como su historial de pagos de alquiler. Ryan Coon, fundador y CEO de Avail

5. Invertir en casas unifamiliares primero

Invierta primero en casas unifamiliares, ya que es la forma más sencilla de comenzar como un nuevo inversor en bienes raíces. El mantenimiento es más fácil que las propiedades multifamiliares o comerciales. Con un solo inquilino, no suele haber tanto desgaste en la propiedad, y cuando algo se rompe, solo tendrá que arreglar una cosa. Kathy Fettke, directora general de Real Wealth Network

6. Siempre hacer las matemáticas

Deja que los números hablen por sí mismos. Los compradores de viviendas sin experiencia a menudo comienzan a analizar en exceso y complicar la situación. Es innecesario hacer eso. Sólo haz los cálculos. Si alquila la propiedad por "X" por mes, ¿al menos compensará? Si es así, entonces la casa es un buen negocio. Si no, sigue adelante. Si te encuentras estancado porque tienes miedo de perder dinero, simplemente haz los cálculos. Jesse Harrison, CEO e inversor, equipo legal de justicia de empleados

7. Concéntrese en su retorno de la inversión

Invierta en un área que obtendrá un alto retorno de la inversión. Una tasa máxima de 7% o más es ideal. Puede encontrar algunas ofertas increíbles en lugares que están en transición o en áreas gentrificadas. Para obtener el ROI más alto, deberá conocer el área y las casas que se venden en el vecindario. Iris Felder, experta en ventas y alquileres de lujo, el equipo de Capone For Your Home

8. Trabajar con un profesional de finanzas

Alinéate siempre con profesionales que entiendan el apalancamiento y el costo de oportunidad en el mundo de la financiación. Los verdaderos profesionales podrán ayudarlo a comprender el aspecto financiero; cuáles son los beneficios de costo y cuál es el costo de oportunidad utilizando todo el efectivo. También podrán proporcionarle claridad sobre cuál sería el costo rotatorio real del activo y cuáles son sus márgenes reales. Freddy Báez, Director de ventas de producción, Hamilton Group Funding

9. Tener un contrato de arrendamiento por escrito en su lugar

Definitivamente, tenga un contrato de arrendamiento muy claro con todos los detalles escritos para que no haya confusión sobre las expectativas del inquilino. El contrato de arrendamiento debe incluir cuándo vencen los pagos, cuáles son las tarifas de terminación del contrato y si se permiten mascotas. El contrato de arrendamiento también debe incluir la limpieza que debe realizar el inquilino y si el calor debe mantenerse a una cierta temperatura durante el invierno. Jessica Dolan, Home Organizer / Stager, Room to Breathe

10. Habla con los vecinos.

Llama a las puertas de los vecinos y habla con ellos. Explique que está considerando comprar la propiedad y le gustaría saber si han tenido dificultades con los inquilinos o el propietario. Mientras conduce, recorra el vecindario y visite la propiedad durante el día, el fin de semana y la noche para ver cómo es el vecindario. Don Tepper, Investor & Realtor, Solutions 3D

11. Trabajar con una empresa de gestión de la propiedad

Piensa de manera realista sobre tu tiempo. ¿Tiene tiempo o desea contestar llamadas a las 2:00 a.m. para un horno que dejó de funcionar? Si la respuesta es no, entonces considere contratar a un administrador de propiedades. Como un agente de bienes raíces, querrá entrevistar a diferentes compañías para determinar si sus servicios y tarifas valen la inversión de no tener que realizar verificaciones de antecedentes, recibir llamadas de mantenimiento y entrevistar a los inquilinos usted mismo. Katie Messenger, agente de bienes raíces, Keller Williams

12. Compra una propiedad con espacio al aire libre

Un gran porcentaje de posibles inquilinos quieren disfrutar de un área acogedora donde pueden invitar a amigos o pasar un tiempo relajados. En general, la mayoría de los inquilinos no son exigentes con el tipo de área al aire libre, pero quieren que sea privada, utilizable y un área donde puedan poner sus toques personales en ella con plantas, muebles e iluminación decorativa. Tom Davies, cofundador de Accelerate Homes

13. Hacer un análisis pro forma

Haga un análisis "pro forma" de la propiedad que está buscando comprar. Mire propiedades similares en la misma área, cómo han cambiado los alquileres en los últimos 10 años y cómo se proyecta que cambien en los próximos 10 años. Una vez que tenga el crecimiento proyectado de la renta y el costo estimado de las operaciones y el mantenimiento, comprenderá mejor la cantidad de ingresos netos que generaría la propiedad y cuánto puede ganar si tuviera que venderla. Shane Lee, analista de datos, RealtyHop

14. Invertir en una propiedad de alquiler de vacaciones

Evalúe una propiedad de alquiler de vacaciones potencial y observe las tarifas de alquiler comparables en sitios como HomeAway y VRBO. En general, los bienes inmuebles aumentarán de valor con el tiempo, pero ciertos mercados experimentarán una mayor apreciación. Evalúe el desempeño histórico del mercado e identifique las áreas de crecimiento que pueden conducir a mayores rendimientos. Además, asegúrese de que las leyes de zonificación y los límites en el área le permitan alquilar su casa a los invitados. Rob Stephens, Gerente General, Avalara MyLodgeTax

15. Comprar una propiedad cerca de edificios de apartamentos

Compra en una zona donde hay muchos edificios de apartamentos. Existe una demanda comprobada de propiedades de alquiler en áreas con edificios de apartamentos, ya que los inquilinos siempre están buscando un lugar para alquilar que se mueva desde un apartamento típico. Podrá satisfacer esa demanda y alquilar su propiedad sin gastar tanto en costos de publicidad. Jeff Rohde, Fundador, J Scott Digital

16. Equilibre su riesgo

Si bien los valores de los bienes raíces pueden fluctuar, las personas todavía necesitan un lugar donde vivir cuando la economía experimenta una desaceleración, lo que proporciona a los inversores un ingreso estable de las propiedades de alquiler. Esta es la razón por la que los inversionistas inteligentes entienden el valor único de elegir la propiedad de alquiler pasivo adecuada para equilibrar su riesgo. Siempre busque áreas que tengan una alta demanda de alquiler, incluso durante las recesiones. Stacey Corso, Gerente Senior de Comunicaciones, HomeUnion

17. Busque propiedades a nivel nacional

Considere comprar propiedades en otras partes del país. Es posible que pueda encontrar una propiedad que sea mucho más asequible y que proporcione un mejor retorno de la inversión. Si sigue esta ruta, querrá encontrar un gran agente de bienes raíces y un administrador de propiedades en ese mercado. Nancy Brook, Broker & Investor, Billings Best Real Estate

18. Conocer el Reglamento de Control de Rentas.

Familiarícese con las pautas de alquiler específicas en el municipio donde está comprando. Las pautas explican el proceso para registrar el monto de la renta legal y cómo determinar el aumento anual de renta que puede transferir al inquilino. En ciertas situaciones, puede solicitar aumentos de alquiler adicionales, como el control de vacantes o una asignación de mejora de capital de una sola vez. Saber por adelantado cuánto puede cobrar por el alquiler lo ayuda a determinar su inversión. Lisa Krause, agente de bienes raíces, Keller Williams

19. Obtener consejos de otros propietarios

Encontrar y mantener buenos inquilinos es un arte en sí mismo. Únase a una asociación local de propietarios o pregunte a alguien que haya sido propietario por un tiempo y obtenga consejos sobre qué hacer y qué evitar. Este tipo de información lo ayudará a evitar las dificultades que podrían arruinar su primera vez. Alquiler feliz comienza con estar bien informado. Corey Vandenberg, Agente hipotecario, Hipoteca de hogar de platino

20. Compra lo que sabes

Invierta en una propiedad de alquiler en un área y nicho en el que esté familiarizado. Aproveche sus experiencias de vida anteriores para obtener una ventaja competitiva. Por ejemplo, si está retirado del ejército, entonces compre una propiedad de alquiler cerca de una base militar local para transferencias militares. Si eres un alumno universitario, compra un alquiler para estudiantes cerca del campus de tu universidad. Si usted es una enfermera, entonces compre una propiedad de alquiler para enfermeras a corto plazo cerca de su hospital. Jeff Miller, co-fundador, AE Home Group

21. Invertir lo suficiente para ser un flujo de efectivo positivo

Por primera vez, los compradores de propiedades de alquiler solo deben comprar una propiedad con flujos de efectivo. La mejor manera de limitar su riesgo y aumentar sus probabilidades de éxito es asegurarse de que está poniendo suficiente dinero para que el flujo de efectivo sea positivo. Habrá gastos inesperados, así que deje un margen de error. También le permite capear tiempos económicos difíciles. Si los flujos de efectivo de la propiedad, las fluctuaciones del mercado son menos relevantes, y puede mantenerlo a largo plazo. Richard Haynes, Corredor / Propietario, Manhattan Pacific Realty, Inc.

22. Tener inspecciones de propiedad realizadas

Solicite a un profesional que realice una verificación de gas radón si está comprando en una parte del país que tradicionalmente podría tener radón proveniente de la fundación. También debe hacer un escaneo de sonar del terreno afuera si es una casa antigua y podría tener un tanque de aceite desconocido enterrado. No desea comprar una responsabilidad instantánea si existe una y se está escapando. Dean Myerow, Bond Professional, Las Olas Wealth Management

23. Comprar una propiedad de alquiler listo

Trate de encontrar algo que esté más o menos listo para alquilar. Entrar en el negocio de la inversión no tiene por qué ser complicado, pero puede ser si compras algo que es una rehabilitación total. A menos que tenga experiencia en renovar casas, encuentre algo que sea llave en mano y que pueda salir de la puerta. De lo contrario, podría ir muy por detrás de la bola 8 cuando se trata de alquilar la propiedad. Nunca olvides que el propósito aquí es conseguir que la cosa produzca ingresos. Seth Lejeune, agente de bienes raíces, Ask Seth Anything

24. Elija un lugar cerca de servicios

Elija una ubicación cerca del transporte público y servicios. Las propiedades de alquiler cerca de las universidades son lugares ideales ya que la mayoría de los estudiantes rentarán por los 4 años que están en la universidad, y sus padres generalmente brindan garantías personales sobre el alquiler. Alexandra Axsen, Propietaria / Agente Administrativo, Lake Okanagan Realty Ltd.

25. Elija una propiedad que sea ideal para su arrendatario objetivo

Compre un lugar y realice mejoras que atiendan al arrendatario típico en esa área. Puede obtener el mayor valor al dirigirse al inquilino correcto en su área, como estudiantes, jóvenes profesionales, familias, jubilados o vacacionistas. Si compra una casa que sería ideal para familias en un área que es predominantemente alquilada por estudiantes o jóvenes profesionales, es muy probable que no esté maximizando el valor. Mark Painter, fundador y presidente de EverGuide Financial Group

26. Compra una propiedad multifamiliar en la que puedas vivir

Para los inversionistas que desean vivir en sus propiedades de inversión multifamiliares, una hipoteca FHA proporciona la mejor combinación de tasa de interés y tamaño de pago inicial. Para las propiedades de 2 a 4 unidades, las tasas hipotecarias de la FHA son aproximadamente un punto porcentual más bajo que una tasa convencional comparable, y el pago inicial requerido para la FHA es solo del 3.5 por ciento en comparación con el veinticinco por ciento o más. Dan Green, Fundador, Growella

27. Prestar atención a los ciclos económicos

Cuando planifique su estrategia de inversión, preste atención a los ciclos económicos. La etapa de recesión es el mejor momento para comprar, pero también puede ser el más aterrador, ya que, por lo general, la inflación y el desempleo son altos y la demanda de alquileres disminuye. Con todos esos factores de riesgo considerados, esto también es cuando la propiedad probablemente será la más barata. Cuando la economía entra en la fase de recuperación, las vacantes disminuyen y las tasas de alquiler comienzan a aumentar. La fase pico incluye las etapas de expansión y contracción. Los indicadores clave de la etapa de contracción incluyen un aumento en los nuevos proyectos, el aumento de la inflación y el aumento de las tasas de interés. Algunos mercados verán un aumento en las tasas de vacantes y una nivelación de los precios. Comprender estos indicadores lo ayudará a saber cómo aprovechar el tiempo de mercado para realizar las inversiones más inteligentes. Steve Pollack, CEO y cofundador de Anchor Loans

28. Factor en la tasa de absorción

Una tasa de absorción, una medida de cuánto tiempo tomará la venta o el alquiler de todas las casas o alquileres disponibles en un área determinada, es una consideración importante al comprar en nuevos vecindarios. Si hay un exceso de propiedades disponibles en un área, es posible que desee hablar con su agente de bienes raíces sobre por qué tantos otros inversionistas están vendiendo a la vez, o por qué las transacciones tardan tanto en cerrarse. Las tasas de absorción del 20% o más significan que las casas se están vendiendo rápidamente. Emile L’Eplattenier, Analista / Editor de Ventas Inmobiliarias, Fit Small Business

Fuente: fitsmallbusiness

Elige el tipo de bien raíz o inmueble con el que te sientas más a gusto. Ya sea comprar o renovar una propiedad para que sea el segundo hogar para tu familia, o hacer lo mismo pero solamente como inversión para rentar o vender. O comprar un negocio, invertir en un desarrollo de departamentos, bodega o edificio.

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