Inversión en Edificios en Houston

El lado comercial de los bienes raíces puede ser una propuesta atractiva para cualquier inversor. Le ofrece la posibilidad de sumergirse en un nuevo grupo de clientes y hacer crecer sus intereses comerciales. Pero, el lado comercial de los bienes raíces también es una bestia diferente que requiere algunas consideraciones adicionales en comparación con el lado residencial del negocio.

Diez miembros del Consejo de Bienes Raíces de Forbes compartieron la única cosa que los inversionistas deberían conocer antes de involucrarse en bienes raíces comerciales. Esto es lo que recomiendan:

1. Recuerda que todo lleva más tiempo

En comparación con la inversión residencial, todo lleva más tiempo. La debida diligencia es de meses en lugar de días. Encontrar nuevos inquilinos lleva más tiempo. La construcción o la renovación es más larga. Pero los contratos de arrendamiento son más largos, también. La paciencia es la clave. Simplemente lleva más tiempo. - Roger Blankenship, volteando América

2. Comprender el mercado

Los inversionistas deben comprender el mercado en el que invierten. Tener una buena cantidad de fundamentos (implicaciones legales, competencia, vacantes, rentas, etc.) les permitirá realizar inversiones inteligentes que podrían generar altos rendimientos. Esto permitirá a los inversores afinar sus inversiones inmobiliarias comerciales y diversificar su cartera. - Juan Zaragoza, Exan Capital LLC

3. Considera los datos demográficos y las tendencias de la zona

Al invertir en bienes raíces comerciales, el inversor debe considerar los datos demográficos y las tendencias para el área. ¿Juegan a la razón de la inversión? ¿Planeas desarrollar? Si es así, busque un agente local que conozca el área y conozca el libro de estrategias de las agencias autorizadas locales. ¡Tendrás que entender la ingeniería civil y la ley ambiental en este libro de jugadas! - Rita Santamaria, Escuela de Campeones de Bienes Raíces

4. Evaluar el riesgo por tipo de propiedad

La evaluación de riesgos es muy diferente en los comerciales en comparación con los bienes raíces residenciales, y varía mucho según el tipo de propiedad. El éxito de dos propiedades residenciales contiguas suele ser similar, mientras que los edificios comerciales en una posición similar pueden fluctuar de forma independiente, por lo que es importante comprender el rango de riesgos inherentes a su posible inversión. - Nav Athwal, RealtyShares

5. Evite las empresas o modelos comerciales que fallen

Si sus inquilinos incluyen restaurantes, tiendas de abarrotes, bares o modelos de negocios que están migrando en línea (como bancos), debe suponer que incumplirán el contrato de arrendamiento en un punto, y debe preparar su seguro correctamente para asegurarse de que cubierto cuando eso sucede. Busque empresas en quiebra y haga todo lo posible para no tratar con ellas, ya que puede que no siempre haya un paracaídas dorado. - Kent Clothier, Real Estate Worldwide

6. Conozca el marco de tiempo para todas las aprobaciones de la ciudad

Después de trabajar con más de 75 jurisdicciones diferentes de la ciudad para las aprobaciones generales de permisos de la ciudad, sé que puede tomar un mes o incluso unos pocos años antes de recibir un permiso de construcción. Antes de comprar una propiedad comercial, organice una reunión con las autoridades locales para determinar las aprobaciones necesarias: desde la planificación y zonificación, el plan del sitio, el ayuntamiento, etc. - Pamela J. Goodwin, Goodwin Commercial

7. Comprender el impacto de las tendencias del mercado a pedido

Es importante comprender la dinámica del tipo de propiedad que está seleccionando. Por ejemplo, si está buscando invertir en la venta minorista, considere los impactos a corto y largo plazo del comercio electrónico en la demanda de los inquilinos y los consumidores. Si está buscando oficinas, considere cómo las tendencias como el trabajo conjunto y el teletrabajo podrían afectar la demanda de espacio de oficinas en su mercado. - Gary Beasley, Roofstock

8. Prepárate para tener un rol activo

Invertir en bienes raíces comerciales no es una inversión pasiva. Los inversores más exitosos toman un papel muy activo. Tienen sistemas y procesos establecidos para garantizar que la propiedad esté logrando su máximo potencial operativo. Están constantemente controlando las tendencias económicas y de desarrollo en el mercado local, así como las tendencias económicas más amplias. - Jay Crotty, asesores de SkyView

9. Encontrar capital o un buen trato

Para tener éxito en bienes raíces comerciales necesita dos cosas: capital o una oferta. Actualmente, el mercado está lleno de capital y si puede encontrar un acuerdo atractivo, el capital estará allí para usted. Si no tiene un trato y le preocupan las altas valoraciones, encontrar una fuente de capital paciente debe ser su prioridad. Alinear estos dos elementos le dará la credibilidad para tener éxito. - Brian Milovich, socios de Calvera

10. Considera CRE Debt En lugar

Algunos inversores no saben que existe la oportunidad de invertir en bienes inmuebles con menos riesgo y mayor rendimiento potencial que la propiedad, a través de la inversión en deuda de bienes raíces comerciales (CRE). Con rendimientos en el rango de 8-10% y una posición más fuerte que los propietarios en el caso de una corrección del mercado, esta oportunidad a menudo se pasa por alto por aquellos que buscan sumergirse en la inversión CRE. - Evan Gentry, Money360

Fuente: forbes

Elige el tipo de bien raíz o inmueble con el que te sientas más a gusto. Ya sea comprar o renovar una propiedad para que sea el segundo hogar para tu familia, o hacer lo mismo pero solamente como inversión para rentar o vender. O comprar un negocio, invertir en un desarrollo de departamentos, bodega o edificio.

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